В наше время рынок недвижимости насыщен мошенниками, которые используют различные приемы для того чтобы завладеть жильем доверчивых граждан.
Причем, сказанное касается не только операций по купле или продаже. Мошенничество при сдаче квартиры в аренду также процветает, не смотря на то что есть уголовная ответственность по статье 159 УК РФ.
В данной публикации эксперты портала advokat-msk24.ru расскажут, какие существуют виды мошенничества при сдаче квартиры в аренду, как распознать афериста и что делать, если арендатор попал на «развод» при съеме квартиры.
Махинации с арендой квартир: жулики и их уловки
В интернете, газетах и на телевидении можно найти информацию о множестве способов и схем мошенничества с арендой жилой недвижимости.
Его авторами являются не только реальный и мнимый собственник квартиры, но также и арендатор, который дальше неправомерно распоряжается жильем. К примеру, происходит сдача имущества в субаренду на незаконных основаниях.
Когда действуют мошенники, аренда квартир является для них крайне привлекательной. Ведь часто пострадавшей стороне крайне тяжело доказать противоправность действий. Особенно это происходит в том случае, когда жилье арендуется на короткое время.
Схемы мошенничества при сдаче квартиры в аренду практикуют и некоторые фирмы, называющими себя агентствами недвижимости.
Например, клиент заключает договор и оплачивает определенную сумму. Взамен ему предоставляется набор адресов «сдаваемых» квартир. Но по предоставленным координатам ни о какой аренде и речи быть не может.
Отличительной особенностью данной схемы является то, что договор составляется юридически правильно. Поэтому вернуть пострадавшей стороне свои деньги через суд или правоохранительные органы практически невозможно. По таким категориям редко заводят уголовное дело.
Субаренда по инициативе мошенника
Когда происходит аренда квартир, мошенники прибегают к нескольким недобросовестным приемам.
Первый из них заключается в том, что жилье передается в субаренду без ведома его хозяина. В таком случае ему придётся заняться выселением непрошеных постояльцев. А на это уходит много времени, да и нервов.
Еще один вариант состоит в том, что субаренда заключается на больший срок, чем основной договор найма. Тогда рано или поздно обманутый постоялец непременно столкнется с претензиями от владельца квартиры.
Квартира посуточно
Мошенничество в сфере аренды квартир имеет место независимо от срока, на который сдается жилье. При посуточной аренде аферисты чаще всего используют следующий способ.
Они снимают более или менее приличную квартиру, а затем размещают объявление о сдаче её в аренду на длительный срок. Будущему нанимателю в такой ситуации не позавидуешь.
Ведь буквально через считанные дни придет реальный владелец недвижимости с требованием освободить квартиру. Кроме того, в таком случае мошенники берут плату сразу за несколько месяцев вперёд, а затем благополучно исчезают.
Мошенничество при съеме квартиры в аренду заключается в следующей схеме. Аферисты выставляют на сайте несколько вариантов квартир для бронирования (контактных данных при этом минимум).
После перечисления от клиентов определённой суммы злоумышленники исчезают и перестают выходить на контакт.
Многократная сдача квартир
Этот вариант является классикой мошенничества на рынке жилищной аренды. Суть схемы предельно проста. Мошенник снимает квартиру, а затем её сдаёт в аренду нескольким разным лицам. Естественно возникает конфликт на предмет того, кто же должен проживать в жилье.
Случается и так, что злоумышленник оформляют договора, берут от граждан деньги, а потом меняют на дверях все замки. При этом человек остаётся и без крыши над головой, и без денег.
Подставной хозяин
Здесь также более или менее все понятно. Человек, сдающий на руках, имеет поддельные документы в отношении себя или недвижимости. Он берет деньги за несколько месяцев вперед, а затем внезапно пропадает.
Квартиросъемщику рано или поздно придется столкнуться с настоящим владельцем жилья со всеми вытекающими отсюда последствиями. При этом освобождения площади не избежать
Когда собственник квартиры мошенник
Недобросовестными являются не только наниматели. Когда происходит аренда жилья, мошенничество не исключено и со стороны хозяина.
Например, он может резко в одностороннем порядке поднять арендную плату. Немногие наниматели пытаются спорить с этим, особенно если не было письменных договоренностей.
Вот некоторые другие виды таких злоупотреблений.
Сговор хозяина и агентства недвижимости
Схема состоит в следующем. Человек снимает квартиру при помощи агентства недвижимости, внося арендную плату и задаток. Однако через несколько дней хозяин вдруг настаивает на том, что жилье необходимо ему самому и просит его освободить.
При этом нанимателю возвращается только часть денег. Оставшаяся же сумма делится между владельцем жилья и риелторами.
Аренда без согласия остальных собственников
Если недвижимостью владеют несколько человек, то один из них может стать вдруг против передачи квартиры в аренду. В этом случае гражданин вынужден покинуть помещение, потеряв часть своих денег.
Поэтому, при заключении договора следует сделать акцент на наличии у помещения других собственников и согласии их на вселении.
Ремонт за счет арендатора
Здесь схема обмана состоит в следующем. Собственник сдает нанимателю квартиру, в которой нужен ремонт. В договоре оговаривается символическая арендная плата, но с условием, что все работы должен провести наниматель жилья.
Дальше происходит следующее. Как только ремонт окончен, владелец квартиры вдруг настаивает на расторжении договора и выселении.
В итоге собственник получил бесплатно отремонтированное помещение, а арендатор потерял кругленькую сумму. Ведь ремонт квартиры, даже если будут использованы недорогие отделочные материалы, недешевое удовольствие.
Мошенничество недобросовестных агентств недвижимости
Многие полагают, что аренда недвижимости через риэлторов станет гарантией безопасности предстоящей операции. Однако на самом деле это далеко не так. Среди агентств недвижимости нередко попадаются те, которые используют сомнительные схемы.
О таких конторах много пишут в интернете и социальных сетях. И если предметом является аренда квартир, виды мошенничества со стороны риелторов хорошо известны.
Как разводят риэлторы при съеме квартиры? Вот лишь некоторые способы обмана доверчивых граждан.
Базы данных: смс мошенничество
Схема состоит в следующем. Клиенту предлагается получить доступ к эксклюзивной базе данных сдаваемых в аренду квартир. Его уверяют, что будут подобраны варианты только по его запросу.
Для получения доступа аферисты предлагают отправить платное SMS-сообщение на определенный номер. Затем ничего не происходит и они исчезают.
Фиктивные адреса или кот в мешке
Популярным приемом в деятельности мошенников, которые маскируют себя под агентство недвижимости, является предоставление так называемых “информационных услуг”. Клиенту за плату предоставляется набор адресов «сдаваемых» квартир.
Как правило по ним жилье или не сдается, либо уже арендовано. При этом договор составляется юридически грамотно. Поэтому вернуть свои деньги пострадавшей стороне практически невозможно.
Предоплата за аренду квартиры
Некоторые агентства недвижимости просят внести предоплату за аренду. Это законодательством не предусмотрено. Кроме того, после получения денег контора может просто исчезнуть.
Поэтому стоит внимательно читать договор с риелтором вплоть до каждого пункта. В противном случае можно получить серьёзные проблемы в будущем.
И вновь Авито
Внутри РФ товары и услуги массового приобретаются через портал «Авито». Поэтому неудивительно, что мошенничество с арендой квартир на «Авито» получило широкое распространение.
Есть несколько признаков, по которым объявление можно рассматривать в качестве подозрительного.
- Практически всегда выставляется фото квартиры, не имеющего никакого отношения к действительности. Как правило, изображение берется из многочисленных сторонних ресурсов.
- В объявлении размещаются расценки, которые значительно ниже рыночных. Мошенники это делают специально для того, чтобы подобрать побольше потенциальных жертв.
Когда работают мошенники на «Авито», найм может предполагать внесение предоплаты за аренду жилья, которая затем аферистами с лёгкостью обналичивается.
Предлагают также злоумышленники свои услуги по дистанционному поиску жилья. Для этого устанавливается ежемесячная абонентская плата. И далеко не факт, что нужный вариант будет подобран.
Продажа арендуемой квартиры по поддельным документам
Данная схема в России достаточно распространена. Суть её состоит в следующем.
Вначале снимается подходящее жилье. Для этого собственнику квартиры предъявляется подложный паспорт. Соответственно договор аренды оформляется на третье лицо.
Дальше оперативно готовятся все необходимые документы на продажу недвижимости. Параллельно жилье предоставляется на обозрение потенциальным покупателям. После закрытия сделки мошенники с деньгами исчезают.
В описанной ситуации страдают как первоначальный собственник, так и покупатель квартиры. И если владельцу удается часто вернуть свою недвижимость после целого ряда судебных разбирательств и уголовного производства, то обманутый покупатель остается ни с чем, а именно без денег и жилья.
Краткосрочная аренда
Выше мы говорили о том, что если оформляется аренда квартир посуточно, мошенничество, в основном заключается при предоставлении жилья по цепочке на более продолжительный срок.
Кроме того, квартира может быть передана мошенниками в субаренду сразу нескольким лицам. После чего злоумышленники с деньгами исчезают.
Памятка потенциальному квартиросъемщику: как избежать мошенничества при аренде квартиры
Как снять квартиру чтобы не обманули? Мы выяснили, какими бывают уловки и виды мошенничества при аренде жилья.
Чтобы не стать жертвой злоумышленника специалисты предоставляют несколько простых рекомендации. Следование им позволяет обезопасить себя от серьёзных проблем.
Когда оформляется аренда квартиры, как не попасть на мошенников может подсказать юрист в ходе своей консультации. Однако наши советы также принесут пользу.
Договор – гарантия безопасности
Все отношения между собственником квартиры и будущим арендатором следует закрепить письменно. Обязательно стоит привести описание квартиры и реквизитов правоустанавливающих документов по ней.
В договоре указывается величина арендной платы, процедура компенсации затрат на ремонт и коммунальных услуг. Обязательно нужно прописать условия, при которых арендатор может быть выселен из квартиры досрочно.
Оговорите состав имущества
Мошенничество от собственника может заключаться в требовании к арендатору возместить ущерб за кражу вещи, которой в квартире действительно не было.
Поэтому к договору следует составить опись мебели и бытовой техники, а также других вещей, если они есть в квартире.
Эту опись следует сверить на момент прекращения договора. Так арендатор обезопасит себя от одной из разновидностей мошенничества.
Какие документы проверять, и на что обратить внимание
Прежде всего, нужно изучить паспорт владельца квартиры. Фотография, вклеенная в него, должна соответствовать реальной внешности гражданина.
Обязательно проверяют все правоустанавливающие документы на квартиру:
- выписку из реестра недвижимости;
- договор на приватизацию;
- справку о количестве прописанных.
Нелишним будет взглянуть технический или кадастровый паспорт.
Если у квартиры несколько собственников, а это видно из правоустанавливающих документов, то просят предоставить от них согласие на передачу жилья в аренду.
Как проверить человека
Если квартирный мошенник, как говорится со стажем, то информация о нём может быть доступна в интернете. Ведь наверняка жертвы аферистов захотят поделиться со всеми своей бедой.
Проверить таким способом можно собственника квартиры, потенциального арендатора и агентство по недвижимости.
Если есть сомнения
Если вы сомневаетесь в надежности предстоящей операции, то лучше не подписывать договор. Ведь можно лишиться не только своих средств. Как мы уже говорили, действия злоумышленников могут привести и к потере квартиры.
Аферы при сдаче квартиры в аренду в вопросах и ответах
Когда жилье требуется временно, граждане снимать его, причем за немалые средства. Поэтому неудивительно, что в этом сегменте рынка недвижимости действуют многочисленные мошенники. Схем в их арсенале множество: от самых простых до тщательно разрабатываемых комбинаций.
Часто мошенники сдают жилье одновременно нескольким людям. И здесь не быть обманутым крайне сложно. Ведь аферисты, выдавая себя за собственника, передают ключи от чужого помещения, берут за это деньги и исчезают.
Не стать жертвой злоумышленников помогают предусмотрительность и личный жизненный опыт. Пригодятся и проверенные рекомендации юриста, в предлагаемых ниже ответах на вопросы.
Как арендовать квартиру в Москве и не попасть к мошенникам
Приезжаем с подругой в столицу на учебу. Не хотим жить в общежитии, и думаем о том, чтобы снять однушку. Из многих телепередач и статей в газетах знаем о действиях аферистов, берущих деньги у доверчивых людей.
Подскажите, пожалуйста, что нужно предпринять для того, чтобы не стать обманутым? На что в первую очередь требуется обратить внимание? Заранее спасибо за ответ.
Елена, г. Ростов-на Дону.
Найти предложения об аренде жилья в Москве можно из разных источников, включая интернет и уличные объявления. Подбирая вариант для съема, необходимо поинтересоваться, заключается ли договор при вселении. Если он не предусмотрен, лучше отказаться от предложения.
Вторым важным моментом является оплата. Многие владельцы жилья берут средства за несколько месяцев вперед. Одна из уловок мошенников заключается именно в этом. Поэтому все финансовые вопросы оговариваются заранее.
Наконец, нужно убедиться, что сдает жилплощадь именно собственник. Для этого проверяются его паспорт и документы по недвижимости – выписка ЕГРП.
Что означает при снимании квартиры предоплата
На данный момент занимаюсь поиском временной жилплощади в Москве. Большинство вариантов от хозяев предполагают внесение авансового платежа. Не совсем понятно, что это означает, ведь существует вероятность потерять свои деньги.
Посоветуйте, пожалуйста, как действовать правильно при решении квартирного вопрос? Выражаю благодарность за рекомендации.
Андрей, г Люберцы.
Обычно практикуются два варианта. Первый из них подразумевает внесение платы за первый и последний месяц найма жилья. Некоторые арендодатели настаивают на передаче суммы сразу за несколько месяцев.
Зачастую мошенники действуют следующим образом. Они берут деньги вперед, а затем под разными предлогами насильно выселяют квартиранта. О добровольном возврате средств речь не идет.
Чтобы не попасть в описанную ситуацию заключают полноценный договор найма. Когда условия оговаривают предоплату, то в случае досрочного освобождения квартиры нужно предусмотреть возврат средств за неиспользованные месяцы. Не помешает расписка от хозяина жилья в получении средств.
Как проверить квартиру перед арендой
Возникла необходимость снять квартиру в Москве. Предложили вариант в новострое, к тому же недалеко от работы. Меня смущает арендная плата. Ее размер значительно ниже тех цен, которые сложились на рынке.
Какие могут быть подвохи, и как уберечь себя от обмана? Заранее спасибо за квалифицированные разъяснения.
Михаил, г. Домодедово.
Действительно, описанная ситуация таит в себе несколько рисков. Когда разговор заходит о новостройках, не исключено, что низкая арендная плата может быть обусловлена тем, что дом еще не введен в эксплуатацию. Поэтому предварительно необходимо заказать выписку по интересующему объекту из ЕГРН.
Подвох иногда состоит в том, что в квартире зарегистрированы люди, которые там не проживают. Но не исключено, что в один прекрасный момент они могут появиться и заявить свои права на жилплощадь. Поэтому перед подписанием договора требуется настаивать на справке из ЖЭКа или управляющей компании о прописанных в жилье лицах.
Не помешает проведение визуального осмотра состояния санитарных узлов. Возможно текут трубы или имеются другие проблемы, усложняющие нормальное проживание.
Как проверить арендатора квартиры
Проживаю в силу обстоятельств у мамы, но планирую сдавать свою студию. Хочу, чтобы квартирант был порядочным и не доставлял проблем, в том числе и соседям.
Если ли какие-то способы узнать сведения об арендаторе законным путем? Благодарна специалисту за полезные советы.
Ксения, г. Балашиха.
Существует несколько способов получить представление о будущем жильце. В первую очередь происходит изучение паспорта на предмет его действительности и наличии у гражданина регистрации.
Нелишним будет поинтересоваться о месте работы арендатора, роде его занятий. При желании информацию о нем можно получить на предприятии или с помощью интернета.
О личности человека может говорить его внешний вид. По некоторым признакам допустимо заметить злоупотребление алкоголем или наркотиками. А это уже фактор риска.
Как снять квартиру посуточно в Москве и не попасть на развод
Намечается двухнедельная служебная командировка в столицу. Не хочу жить в гостинице, а планирую снять жилье посуточно. Все друзья предупреждают о мошенниках.
Порекомендуйте, как уберечь себя от аферистов и не получить непредвиденные неприятности? Спасибо за ответ.
Павел, г. Красногорск.
Перед заключением сделки необходимо проверить принадлежность квартиры. Добросовестный владелец всегда показывает паспорт, правоустанавливающие документы по недвижимости. Важный момент для командированных – это возможность получения чеков или квитанцией. Ведь необходимо отчитаться перед работодателем.
В договоре должна присутствовать информация о времени пользования жильем. Благодаря этому удастся не переплатить арендодателю.
Не помешает составление описи ценных вещей на момент вселения и выселения. Нередко мошенники обвинят гражданина в краже несуществующего имущества и требуют за него деньги.
Что делать, если обманули
От обмана никто не застрахован, поскольку квартирные аферисты практически ежедневно изобретают все новые приёмы. И если человек пострадал от мошенников, то следует немедленно обратиться в правоохранительные органы. А также в ряде случаев поможет заявление в прокуратуру на мошенников.
В любом случае обращение должно содержать обстоятельства совершения мошенничества, а также его внешние проявления. Если личность злоумышленника известна точно, то следует указать и её (но не забывайте о ложном доносе).
Когда пострадавшему причинен материальный ущерб, пишется его размер. Можно написать и о моральном вреде. На заявлении должна быть личная подпись, иначе его рассматривать не будут.
Если следствием мошенничества стала потеря собственности, то подается иск в суд о признании одной или нескольких сделок по отчуждению имущества недействительными. Лучше всего это делать тогда, когда факт мошенничества будет установлен следствием и судом.
Автор: Олег Владимирович Росляков, источник advokat-msk24.ru.
Здравствуйте. Сдаю квартиру посуточно. Заехали люди с 25.07 по 09.08 заключила с ними договор где прописано, что денежные средства при расторжении с их стороны не возвращаются. Звонок от них 28.07 мы будем съезжать 29.07 в 12:00 приходите с деньгами мы вернем вам ключ. Причина якобы не соответствие заявленного и что для них не созданы комфортные условия. Хотя когда они заезжали сначала осмотрели квартиру, а потом был заключен договор. Естественно мы сослались на пункт в договоре где денежные средства не возвращаются, подъехали как они просили, они требуют с нас деньги и грозятся судом. Сказали нам нет денег и ключи мы вам не отдадим, мы им ответили, что это их право и ушли, они до сих пор проживают в квартире и везде при встрече с нами на всю улицу орут, что мы мошенники. Как нам быть в этой ситуации и правы ли они называя нас мошенниками!?
Здравствуйте, Ирина Викторовна. Чтобы точно ответить на ваш вопрос нужно ознакомиться полностью с условиями договора аренды квартиры посуточно, который вы заключили с жильцами. Сразу вас успокою, вы не мошенница.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, такая ситуация: сняли квартиру, договор аренды закончился, арендодатель сказала,что перезаключим договор, с момента окончания договора уже прошло 2 дня, новый договор она не везет, все переносит и переносит на следующий день. У нас своя техника и мебель на немаленькую сумму, на звонки не отвечает, сбрасывает, пишет только смс, может ли она открыть квартиру пока нас нет дома, и завладеть нашим имуществом? Ведь договор уже просрочен.
Добрый день, Кристина. Если ваш арендодатель мошенник и плут то его не остановил бы и действующий договор аренды квартиры. Я думаю вам больше нужно беспокоится о том, чтобы вас не попросили освободить квартиру. Обратите внимание, даже если договор найма не продлили, а вы продолжаете исправно оплачивать проживание, то договор считается продленным на тех же условиях.
Здравствуйте, у меня такой вопрос. Я нашел квартиру в хорошем месте, но хозяйка сказала что она в другом городе и собственник ее мать. И документы на квартиру тоже в другом городе. А квартиру может показать ее брат. И расписку готов написать и договор подписать. По ее словам ей купили эту квартиру когда она тут училась, и судя по фото в соц сети то она правда тут училась. Подскажите как быть, чтобы не нарваться на мошенничество при аренде квартиры, ведь по факту собственником может быть другой человек.
Здравствуйте, Павел. Попросите у хозяйки правоустанавливающие документы на квартиру и выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах. Настаивайте на заключении договора найма квартиры и его регистрации в Росреестре. Брат хозяйки может выступать по доверенности заверенной нотариально. Тем самых мошеннические действия будут исключены.
Здравствуйте. Хотела снять квартиру в Москве. Нашла объявление на авито. Девушка, с которой разговаривала по телефону, представилась сотрудником Агентства недвижимости, сказала что она срочно уезжает и чтобы снять квартиру нужно внести предоплату. Я согласилась приехать на два дня раньше (чтобы арендовали точно мы), у меня попросили задаток в размере 10000 рублей, я перевела их на банковскую карту. При разговоре она скинула паспорт, прописку и документы на квартиру. Сегодня мы должны смотреть квартиру, но она не берет трубку, потом телефон отключила, на сообщения не отвечает. Это может быть мошенничество? Я попала на квартирных аферистов? Возможно ли будет вернуть деньги за аренду квартиры?
Здравствуйте, Тамара. Если на связь не выходят рекомендую написать заявление в полицию по факту мошенничества, а в дальнейшем обратится в суд с иском о взыскании переданных денег.
Здравствуйте, хотели с молодым человеком снять квартиру, позвонили по номеру указанному на сайте, это оказалось агентство, сотрудница Наталья попросила отправить им деньги, сумма составляла 4500 рублей. Без отправления денег не давали информацию и номер владелицы квартиры. Я перевела деньги на карту, они отправили нам контакты якобы собственницы квартиры. Мы позвонили ей она сказала что на работе и сказала позвонить в 8 часов (хотя в агентстве нам сказали что сегодня в любое время мы можем посмотреть квартиру и если нас все устраивает заезжать) мы позвонили в 8 часов она с номера молодого человека не взяла трубку, моего номера у неё нет и поэтому позвонила я. Она сказала что сегодня поздно позвонить завтра, тут же мы позвонили в агентство они не брали трубки не с какого номера, (нам сказали как позвоним владелице,позвонить им), и что же делать?
Здравствуйте, рекомендую написать заявление в полиции о мошеннических действиях группы лиц. Так как у вас есть информация об аферистах, сотрудникам полиции не составит труда установить их личности. Если добровольно не вернут деньги, то придется обратиться с иском в суд.
Добрый день! Оказалась в очень глупой ситуации. Занимаюсь поиском квартиры, чтобы снять на длительный срок. Натолкнулась на сайте моя реклама на объявление квартиры, она подходила мне по всем запросам. Ниже был написан номер телефона и помечено, что собственник. Звоню, попадаю на девушку, спрашиваю свободна ли квартира и можно ли посмотреть. Она мне перезвонила и говорит, что квартира свободна и сегодня можно посмотреть, но чтобы я получила доступ к этому собственнику нужно оплатить услуги их компании (база данных собственников жилья). Поскольку квартиру я ищу уже давно, а тут подходящий вариант да еще и свободный я заплатила. Спустя 10-15 минут квартира уже оказывается сдана и мне предлагают другие варианты. В договоре на их услуги они конечно все свои хвосты прикрыли и сняли с себя всю ответственность. Как быть? Можно ли как-то вернуть деньги?
Здравствуйте, Оксана. Для ответа на ваш вопрос, необходимо детально ознакомится с договором, который вы заключили с агентством недвижимости. Возможно мошенники не учли некоторые моменты. По сути если услуга не оказана или некачественная, они обязаны вернуть деньги, но данный факт необходимо доказать в суде.
Здравствуйте, скажите, я обратилась в агентство недвижимости – мошенникам. Мне должны предоставить несколько вариантов квартиры, также варианты есть на сайте. К сайту доступ три дня, ну и срок действия договора три дня. Идет уже второй рабочий день, по нашим критериям скинули один вариант, и он сдан давно уже, схема наверная такая у аферистов. Сайт как они сказали, на модерации. В общем там тоже кот в мешке, ничего настоящего не найти. В договоре, он же и заявка на рассмотрение, которую мы почему-то себе забрали, указано что тариф который мы приобрели возврату и обмену не подлежит. Но по факту же они не исполняют своих обязательств? К тому же, на договоре написано агентство “Квадратный метр” – я вообще никакими поисками не могу эту организацию найти по этому адресу! В печатях и чеках у них ИП другой, договор аренды онт вообще выдали от Городского бюро недвижимости. Что нужно спросить у них или сказать или написать, чтобы они отдали деньги?
Здравствуйте, Виктория. Для начала рекомендую написать заявление в полицию о мошенничестве, возможно действительно орудуют аферисты, вам быстро вернут деньги. После проверки, если не будет положительного результата, обращаться с иском в суд к ИП, который указан в договоре, с требованиями расторгнуть соглашение и вернуть деньги.
Здравствуйте. При встрече с риэлтором внесли сумму денег, нам выдали договор и сказали поехать на квартиру и встретиться с хозяином в этот же день. Связавшись с хозяином получили ответ, что жена улетела отдыхать с ключами и посмотреть квартиру будет возможно лишь через 5 дней. В данный момент, при попытке связаться с хозяином тот не выходит на связь, риелтор тоже, как поступить?
Здравствуйте, Александр. Похоже на очередной развод и мошенническую схему. Для того чтобы удостоверится в порядочтности реэлтора и хозяина квартиры в кавычках, необходимо подать заявление в полицию с просьбой разобраться и выяснить кто является собственником жилья. Если опасения подтвердятся, есть все шансы вернуть свои деньги.
Здравствуйте! Мой сын снял квартиру таким образом: подписал договор найма и оплатил переводом на карточку хозяйке плату за 2 месяца. После заселения оказалось, что в квартире клопы. Это выяснилось не сразу. Мне пришлось подключиться, я позвонила хозяйке, указанной в договоре, но она мне заявила, что не имеет к квартире никакого отношения, что квартиру сдает ее мать, которая живёт в другом городе. Телефон матери мне был предоставлен и я к ней обратилась с требованием оплатить расходы сына на вызов санэпидемстанции, а также вернуть оплату за январь, т.к. после обработки все клопы не пропали и жить там было невозможно. Мать крутила и оттягивала разговор, говорила что приедет, тогда и отдаст часть денег. Однако, приехав, избегает встречи. Квартиру мы освободили, хотелось бы вернуть деньги. Сын сделал глупость, подписал этот договор, не потребовав у дочери документа о праве на собственность. Кроме того, выяснилось, что эта квартира коммунальная и имеется ещё один собственник. Может ли мой сын в такой ситуации вернуть деньги? Это мошенничество с квартирой или нет?
Здравствуйте, нет это не мошенничество с арендой квартиры. Но деньги вы вправе требовать, так как жилье не соответствовало санитарным требованиям.
Здравствуйте. Сняли квартиру на длительный срок, риелтор обманул съемщика, попросив перевести деньги и пообещав привезти договор на следующий день. В квартиру заселили, но не ясен порядок оплаты и нет данных о хозяине. Прошло уже 5 дней, связывались по телефону с ним неоднократно и с агентством где он работает. Обещают предоставить договор и перезвонить, но так и нет ничего. Что можно сделать. Спасибо.
Здравствуйте, Ирина. Вы переживаете что у вас отсутствует договор найма с собственником? Напишите заявление в полицию на риэлтора.
Доброе время суток. Мой племянник снял квартиру в Питере, через несколько дней пришла яко бы мед работник и сказала, что до него тут жил туберкулезник. Он конечно в шоке. Это чистой воды мошенники, но как ему поступить?
Здравствуйте, Марина. Не не нужно паниковать. Обсудите вопрос с собственником жилья. Закажите дезинфекцию, а деньги вычтите из арендной платы.
Здравствуйте! Я искала квартиру в аренду, нашла на сайте несколько вариантов подходящих, позвонила по номеру оставленному там, оказалось агенство по аренде жилья “Время”, со мной разговаривала агент Екатерина, я уточнила сдаются ли еще эти квартиры по таким то адресам, она ответила что сдаются. Я спросила, когда можно будет посмотреть. Она ответила, сейчас я свяжусь с хозяевами, и перезвоню Вам. Через 20 минут она перезвонила, и сказала, квартиры еще сдаются, когда вам будет удобно подъехать посмотреть. Я сказала что в любое время, она назначила время, на 05.09.19 на 15.00ч. Мы договорились . Она у меня уточнила номер тел, и фио, прислала по смс договор, через некоторое время перезвонила, и уточнила есть ли у меня какие то вопросы. Я спросила, т.е. сначала я должна оплатить 7000р, а потом Вы мне дадите адреса этих квартир? Она сказала да, нужно оплатить 7000р, затем я Вам вышлю адреса и номера тел собственников. И если Вам не подойдут эти варианты, Вы звоните мне, и я Вам подбираю что то еще, в этом же районе и по такой же цене. А если Вас ни одна из них не устроит, мы вернем Вам деньги! Скажите пожалуйста, можно верить этим людям? Или это развод на деньги?
Здравствуйте, Юлия. Это стандартная схема работы агентств по недвижимости. Как правило, человек остается без жилья и денег. Мошенничеством ее трудно назвать, так как формально вам предоставили услугу, но лучше искать квартиру самой. Или договариваться о комиссии агента после оформления договора найма с собственником квартиры.
Здравствуйте. Мы группой из пяти человек хотим приехать в Москву на новый год. Так же переживаем нарваться на мошенников, еще и на праздник. Нашли квартиру через приложение Циан. На звонок ответила девушка. Представилась риэлтором. Сказала что есть у них около семи квартир, она занимается размещением.
И что ближе к дате только нужно внести предоплату и за нами точно будет бронь. Мы перевели 2 тыс. На днях девушка с нами связалась и сказала что именно ту квартиру которую мы бронировали не смогут нам сдать, т. к. хозяева сами вернулись и хотят на новый год сами там быть.
Правда нам еще из двух квартир предоставили выбор, от этого предоплата не изменилась. Вроде все норм, но вот тоже думаем, как себя обезопасить чтобы по приезду на Новый год не остаться на вокзале. Никаких документов не видели, только, что договор по приезду подпишем. Как думаете, есть риск обмана? И есть какие нибудь документы которые мы можем попросить выслать заранее? Спасибо!
Здравствуйте, Светлана. Риск есть всегда, когда нет документального подтверждения соглашений. Договор краткосрочного найма квартиры, в котором будут прописаны права и обязанности, можно подписать дистанционно и пересылать друг другу почтой.
Хотели снять квартиру, искали в интернете, нашли подходящий вариант. Позвонили, девушка взяла трубку и сказала что они являются агентством. Все с ней обсудили и в итоге она сказала что нужно заплатить 3700 за услугу бронирования.
Заплатили, через неделю нам звонят из этого агенства и говорят что из квартиры не выедут к нужному нам сроку нынешние арендаторы. Предложили найти нам другие варианты, все другие варианты нас не устраивали по разным причинам. Мы попросили вернуть денежные средства, которые перечислили им. На это нам сказали, что возврат денег в их компании не возможен, т. к. мы заплатили не за услугу бронирования, а за услугу поиска квартиры.
У нас есть переписка с девушкой и скриншоты сообщений где она конкретно писала, что нам нужно заплатить 3700 за услугу бронирования. Мы бы не платили за услугу поиска квартиры, так как и эту квартиру мы нашли сами и другие могли бы сами найти. Вопрос заключается в том, как нам убедить их вернуть наши деньги, на основании каких законов они должны это сделать. Все чеки и скриншоты переписок у нас имеются. Помогите пожалуйста решить эту проблему. Заранее спасибо.
Здравствуйте, если у вас нет договора с агентством недвижимости, в котором прописаны все условия, вам должны вернуть деньги. Для этого нужно написать заявление -претензию и отправить им на юридический адрес. Далее обратиться по месту своего жительства с иском в мировой суд о взыскании денег, штрафа за нарушение прав потребителя.
Здравствуйте. Заключал договор с фирмой пик гарант снять квартиру. Риелтор встретил меня на метро, пошли туда на квартиру посмотрели. Я был готов снимать он начал писать договор, я подписался и перевёл 48 тр на карту Сбербанка типа ихний счёт. Он мне оставил ключи и ушёл и сказал что завтра позвонит менеджер. На второй день пришла хозяйка квартиры и выгнала меня с женой и маленьким ребёнком, что дальше делать в такой ситуации?
Здравствуйте, Сергей. Нужно написать заявление в полицию о мошенничестве, затем обратится в суд, чтобы взыскать уплаченные деньги.
Добрый вечер, ситуация в следующем. Мы на сайте юла нашли объявление о сдаче жилья, написано собственник, позвонив мне сказали, что хозяин заключил договор с агентством и что первый месяц оплаты аренды я отдаю агентству, с последующего хозяину.
При нас она позвонила якобы хозяйке, та подтвердила, что все именно так. Нам не номер телефона, ни адрес предоставлен не был, ссылаясь на то что бы я оплатила полную стоимость жилья, только потом я смогу поехать и посмотреть квартиру. И если оно меня не устроит то мне вернут всю сумму либо найдут подходящий вариант, мне это показалось странным.
Сегодня я позвонила в агентство и напомнила что завтра мы встречаемся, попросила пригласить хозяина квартиры в офис, на что я услышала отборный мат в свой адрес. Я поняла что пахнет кидаловом, спокойно настояла на завтрашней встрече, получила положительный ответ и извинения, которые в принципе мне уже не нужны.
Скажите пожалуйста как мне завтра поступить, если мне откажутся вернуть деньги, я переводила их через онлайн, чек мне выписан. На витанции печать, огрн, инн, указан я проверила такая фирма существуют, но все же, какие мои действия? Спасибо.
Здравствуйте, Юлия. Если добровольно предоплату за аренду квартиры не вернут, нужно обращаться в суд.
Здравствуйте! Планируют снять жильё. Переехала в другой город. Квартиру осмотрела в присутствии риэлтора и предыдущего съемщика. Собственника не было. Внесен задаток, подписано соглашение о задатке. Дата заключения договора в нем указана. Но собственник сомневается в моей платежеспособности. Работы постоянной у меня пока действительно нет, но я в поиске. Может ли это быть частью мошеннической схемы?
Здравствуйте, если задаток за найм жилья вернут без проблем, то аферы нет.
Здравствуйте, скажите, пожалуйста, насколько это объявление о посуточной сдаче квартиры может оказаться правдивым, и какова вероятность мошенничества со стороны арендодателя(агентства)?